Hvordan man kan forhandle Commercial Rent Reduction

Hvordan man kan forhandle Commercial Rent Reduction Hemera Technologies / AbleStock.com / Getty Images

Når forhandle en detail leasing, er det vigtigt at forske i området grundigt og til at læse lejekontrakten grundigt, så du har nogle gearing.De fleste udlejere kun reducere huslejen, når der er legitime argumenter fra potentielle lejere, eller når en ejendom er svært at lease.Ved at give en detaljeret begrundelse for at anmode om en husleje reduktion, vil du øge dine chancer for at sænke månedlige husleje for varigheden af ​​lejemålet.

hvad du har brug

  • Aktuelle detail leje gennemsnit for området
  • lejeaftale

Instruktioner

  1. Research området for at bestemmeden gennemsnitlige pris for en kommerciel plads ved at tale med andre virksomhedsejere eller ved at kontakte det lokale kontor for ejendomsvurdering.Sammenligne detail rum, der ligner i firkantede optagelser og generelle tilstand til den, du ønsker at leje.Bed om en reduktion i husleje, hvis lejemålet prisen er ikke inden for den gennemsnitlige prisklasse for området.Hvi

    s udlejeren ikke er enig til en samlet husleje reduktion, kan udlejeren tilbyde reduceret husleje for de første tre til seks måneder i lejekontrakten.

  2. Læs omhyggeligt leasingaftalen at afgøre, hvilken type af gearing du har, før beder om en leje reduktion.Der er to typer af erhvervslejemål bruges af udlejere: brutto lejemål og netto lejemål.Brutto lejemål omfatter udgifter til reparationer, ejendomsskatter og forsyningsselskaber i lejen.Net leasingaftaler omfatter ikke disse omkostninger i lejen.Du vil blive ansvarlig for disse ekstra omkostninger ved at underskrive en netto lejemål.Hvis du vil være ansvarlig for udgifter til forsyningsvirksomheder, forsikring, ejendomsskatter og ejendomsvedligeholdelse, bede om en reduktion i lejen.Hvis udlejeren bevarer ansvaret for skatter, reparationer og forsikring, kan få en husleje reduktion være vanskeligere.

  3. Sign en længere lejemål i bytte for en reduktion i lejen.Siden længere lejemål beskytter udlejere fra at tabe penge, mens du prøver at finde en ny lejer, efter du forlade rummet, kan din udlejer være villig til at sænke den månedlige husleje eller påtage sig andre udgifter såsom hjælpeprogrammer eller reparationsomkostningerne, hvis de ikke er i øjeblikket omfattet aflease.

  4. Bed om en leje rabat på erhvervsejendomme, der har brug for større reparationer (du kan være ansvarlig for reparation udgifter afhængig af typen af ​​lejemålet) eller egenskaber anses uønskede (ugunstig beliggenhed, uhensigtsmæssig størrelse for mange virksomheder).

Tips & amp;Advarsler

  • Bed om et loft i årlige lejeforhøjelser for varigheden af ​​din lejekontrakt.Udlejere øger leje hvert år baseret på ejendomsværdier.Loft disse stigninger kan hjælpe dig med at holde omkostningerne nede.
  • Må ikke underskrive en lejekontrakt, medmindre du accepterer alle vilkår;det kan være svært og dyrt at komme ud af en kommerciel lejekontrakt, før den udløber.

Ressourcer

  • Allbusiness.com: Vigtige Kommerciel lejebetingelser at sætte dig ind
342
0
1
Administration Af Budget